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May 08, 2023

Das Elkhorn Village-Projekt passt nicht

Die geplante „Jericho“-Bebauung am Eingang zum Elkhorn Village Pool,

Das geplante „Jericho“-Projekt am Eingang zum Elkhorn Village-Schwimmbad, den Tennisplätzen, dem Wood River Jewish Community Center und dem Sun Valley Elkhorn-Golfplatz liegt auf der einzigen verbliebenen offenen Grünfläche im Elkhorn-Kern, und das ist wichtig es muss verantwortungsvoll erhalten oder weiterentwickelt werden.

Die vorgeschlagenen Wohnstrukturen sind von Natur aus (also unabhängig vom Standort) steril, kalt und wohl hässlich. In Elkhorn sind sie besonders unangemessen. Sie weichen in Stil, Materialien und Design von der bestehenden Nachbarschaft ab. Einer unserer Nachbarn, ein Architekt, brachte es treffend auf den Punkt: „Der Vorschlag sieht aus wie riesige Aktenschränke und ignoriert den architektonischen Stil, die feinen Details und die Materialien der Nachbarschaft.“ Laut der New York Times fangen sogar Städte an, diese langweilige, einheitliche Architektur anzuprangern.

Die vorgeschlagenen Gebäude leiden unter Flachdächern, Dachterrassen und billigen Materialien. Unseres Wissens gibt es in Elkhorn keine großen Mehrfamilienhäuser mit Flachdach – alle haben Schrägdächer und praktisch alle haben Firstlinien. Wohnwohnungen mit Flachdach können in der Innenstadt von Ketchum (wo sich die von den Entwicklern vorgeschlagenen Vergleichswohnungen befinden) oder in der Innenstadt von Seattle oder Portland geeignet sein. Flachdächer passen nicht nur architektonisch nicht zur Nachbarschaft, der Bauträger schlägt auch vor, Terrassen auf den Dächern anzubringen, mit all den dazugehörigen Geländern, Treppentürmen und dem Durcheinander an Besitztümern der Bewohner – Gartenmöbel, Sonnenschirme, Kinderspielzeug usw.

Wir plädieren nicht für architektonische Homogenität und haben keine Einwände gegen den derzeit trendigen „Mountain Modern“-Architekturstil, aber die vorgeschlagenen Gebäude entsprechen nicht einmal dieser Ästhetik, die typischerweise Schrägdächer, Naturstein, Naturholz und natürliches (unbearbeitetes) Metall umfasst . (Siehe zum Beispiel die Stadthäuser neben Zenergy oder das nahegelegene, im Bau befindliche Sunshine-Projekt in Elkhorn.) Der Jericho-Entwickler möchte sagen, dass die Materialien diesen Standard erfüllen, aber das ist nicht der Fall: Die freigelegten Materialien sind Beton, lackiertes Metall und Trex , ein Kunststoffverbundwerkstoff. Kein Naturstein, kein Naturholz, kein unlackiertes Metall.

Die Argumente für billigere Materialien könnten überzeugender sein, wenn dies als Wohnraum für Arbeitnehmer mit niedrigem Einkommen gedacht wäre, was nicht der Fall ist. Es handelt sich um marktübliche Mietwohnungen für Berufstätige mit einer Rate von 4.000 bis 6.000 US-Dollar pro Monat, also mit ziemlicher Sicherheit nicht um Wohnungen für Arbeiter. Der Projektentwickler sagt, seine Zielgruppe seien Berufstätige, die gut verdienen, sich aber dennoch nicht leisten können, hier ein Haus zu kaufen. Er sagte, Mieter könnten Leute sein, die in Seattle leben und von Zeit zu Zeit hier online arbeiten möchten. (Natürlich garantiert er nicht, dass die Einheiten vermietet bleiben, das kann sich also jederzeit ändern und die Einheiten könnten verkauft werden.)

Das direkte Design wird durch minimale Rückstände und offene Räume noch verstärkt, die im Kontrast zu anderen nahegelegenen Gebäuden stehen. Die Anzahl der Parkplätze ist angesichts der Belegungszahlen und der damit verbundenen Anzahl an Autos, Motorrädern, Wohnmobilen, Transportern usw. völlig unzureichend. Das Parken an diesem Standort ist bereits durch die konkurrierende Nachfrage seitens des Jüdischen Gemeindezentrums, des Dorfschwimmbads, der Tennisplätze und des Pickleballs stark überlastet Plätze und Golfplatz.

Der Bauträger sollte nicht von einer unangemessenen, inkompatiblen Gestaltung auf Kosten der Nachbarschaft profitieren, deren Ambiente und Immobilienwerte dadurch beeinträchtigt würden. Ästhetisch gesehen würde das Design ein Dorn im Auge sein, und funktional würde es zu ernsthaften Parkproblemen und Staus für die Nutzer der verschiedenen Elkhorn-Einrichtungen führen.

Die Pläne des Entwicklers sollen demnächst dem Stadtrat von Sun Valley vorgelegt werden. Bitte kommen Sie persönlich oder per Zoom vorbei, um Ihre Meinung zu äußern.

Andy Chenoweth und Jeanne McGinnis leben in Sun Valley.

Ich würde gerne sehen, dass Sun Valley die Option eines Apartmentkomplexes mit 41 Wohneinheiten noch einmal überdenkt. Ketchum und Sun Valley schieben im Grunde die Verpflichtung zu bezahlbarem Wohnraum auf Hailey und den Mid-Valley-Mobilheimpark. Jeder muss seinen Beitrag leisten, insbesondere wenn die Mehrheit der Maler, Landschaftsgärtner, Restaurant- und Hotelmitarbeiter in den Gebieten Ketchum und Sun Valley arbeiten.

Bitte erläutern Sie, warum „jeder seinen Beitrag leisten muss“, um private Entwickler und Resortgewinne zu erzielen. Danke.

Ersetzt dies nicht den Plan für einen großen Apartmentkomplex mit 41 Wohneinheiten? Es scheint ziemlich erstaunlich, dass der Entwickler ein viel kleineres Projekt als die Zoneneinteilung angeboten hat. Wir diskutieren über Flachdächer? Haben Sie sich ein Geschäftsgebäude in Sun Valley angesehen, das in den letzten 5 Jahren gebaut wurde? Sogar die millionenschweren Einfamilienhäuser haben mittlerweile Flachdächer. Ich mag das.

Wie naiv. Sind Sie ein Tourist?

Da ich nun schon seit etwa 60 Jahren im Wood River Valley unterwegs bin, scheint mir die Vorstellung von „hässlicher“ Architektur recht subjektiv zu sein. Abgesehen von der Ästhetik wäre es mir viel lieber, wenn sich die Bebauung in der Gegend von Ketchum/Sun Valley/Elkhorn „auffüllt“, als dass sie sich über die Canyons ausbreitet. Die Vorstellung, dass Spitzdächer gut und Flachdächer schlecht seien, steht im Widerspruch zu den vielen im Tal gebauten Flachdächern (viele davon in den 1950er bis 1960er Jahren). Ein Spitzdach kann viele Schneefallprobleme für Menschen oder Haustiere in der Nähe der Wohnung verursachen, die durch ein richtig geplantes Flachdach gelöst werden können. Aus Gründen der Wirtschaftlichkeit, aber auch wegen der Ästhetik und der Sicherheit vor Schneefall werden im Tal seit Jahren Flachdächer eingesetzt.

In Anchorage, Alaska, sind in diesem Winter 16 Dächer eingestürzt und kaputt gegangen. Es kam zum menschlichen Tod.

„Gelegentliche Erwärmungen trugen in einigen Fällen zum Schmelzen und starken Eisstau bei, wobei sich das Gewicht oft auf Flachdächern mit schlechter Entwässerung konzentrierte, berichteten Experten.“ Anchorage Daily News

*angeschnallt

Auch viele lokale Beispiele.

Ihre „Infill“-Theorie stellt eine falsche Analogie dar. Nämlich, dass die Regulierung geplanter Entwicklungen – vor allem durch Entwickler außerhalb des Gebiets –, die in den letzten 60 Jahren als Entwicklungszonen ausgewiesen wurden, zwangsläufig zur Entwicklung von Schluchten führt. Ich biete Ihnen an, dass Harry Rinkers Vorschlag, die Entwicklung an der Spitze von Juniper in Elkhorn zu maximieren, vor Jahren deutlich abgelehnt wurde.

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